« [...] la valeur du locus, entendant par ce terme le rapport à la fois particulier et universel qui existe entre une situation donnée et les constructions qui s'y trouvent. »
« The unit of analysis for us isn’t the building, it’s the use of the building through time. Time is the essence of the real design problem. »
La vision traditionnelle réduit le coût d'un bâtiment à sa construction. Pourtant, un bâtiment n'est pas un objet fixe : il est fait de couches qui vieillissent à des rythmes différents. La structure tient cinquante ans. Les équipements techniques sont remplacés tous les quinze à vingt ans. Le plan d'aménagement, lui, est refait tous les cinq à sept ans. Chaque décennie apporte sa réparation, sa modification ou sa remise aux normes. Sur cinquante ans, le cumul de ces renouvellements dépasse largement le coût initial de la structure.
D'après la théorie des couches (shearing layers) de Frank Duffy et DEGW.